רוצים לקבל עדכונים לפני כולם?
מבטיחים בלי ספאם
בעידן שבו מחירי הנדל”ן בישראל מרקיעים שחקים, יותר ויותר משקיעים ישראלים מפנים מבטם אל מעבר לים. הם מחפשים הזדמנויות שיאפשרו להם להשיג תשואות גבוהות יותר בהשקעה נמוכה יחסית. השקעות נדלן ביוון הפכו בשנים האחרונות לאלטרנטיבה מבוקשת המציעה פוטנציאל רווח משמעותי לצד יציבות כלכלית מפתיעה. המשבר הכלכלי שפקד את יוון בעבר יצר הזדמנויות נדירות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים, ועכשיו, כשהכלכלה היוונית מתאוששת, הפוטנציאל לעליית ערך הנכסים גדל משמעותית.
יוון מציעה למשקיעים הישראלים שילוב מנצח של מחירים נוחים יחסית, תשואה גבוהה ופוטנציאל לעליית ערך. השקעות נדלן ביוון מאפשרות כניסה לשוק האירופאי בהשקעה התחלתית נמוכה יותר בהשוואה למדינות אחרות באיחוד האירופי. לפי נתונים עדכניים, התשואה השנתית על השכרת דירות ביוון נעה בין 4% ל-7%, נתון מרשים בהשוואה לתשואה הממוצעת בישראל העומדת על כ-2.5%-3%.
הגורמים המרכזיים המשפיעים על כדאיות ההשקעה כוללים את ההתאוששות הכלכלית של המדינה, התיירות המתפתחת והרפורמות הכלכליות שמעודדות השקעות זרות. מחירי הדירות באתונה עלו בכ-5%-8% בשנה האחרונה, מגמה שצפויה להימשך גם בשנים הקרובות לפי מומחי נדל”ן מקומיים.
בירת יוון מהווה יעד מועדף עבור משקיעים ישראלים המחפשים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם. השקעות נדלן ביוון מתמקדות לרוב באזורים מרכזיים באתונה, שם ניתן למצוא דירות במחירים נוחים יחסית וביקוש גבוה להשכרה. הביקוש להשכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות תיירותיות מאפשר תשואה גבוהה יותר, במיוחד באזורים הקרובים לאתרי התיירות המרכזיים.
האזורים המבוקשים ביותר באתונה כוללים את מרכז העיר, שכונות כמו קולונאקי, פלאקה, ואזורים מתפתחים כמו מטאקסורגיו וגאזי. מחירי הדירות באתונה נעים בין 1,000 ל-2,500 אירו למ”ר, תלוי באזור ובמצב הנכס, נתון המשקף עדיין פער משמעותי ממחירי הנדל”ן בערים מרכזיות בישראל.
רכישת נכס ביוון כרוכה בהיבטים משפטיים וכלכליים שחשוב להכיר. המיסוי על נדל”ן ביוון כולל:
חשוב לציין כי קיים הסכם למניעת כפל מס בין ישראל ליוון, המקל על המשקיעים הישראלים. מומלץ להיעזר בעורך דין מקומי המתמחה בנדל”ן ובייעוץ מס כדי להבטיח עסקה בטוחה ויעילה מבחינת מיסוי.
קיימות מספר אסטרטגיות השקעה שמשקיעים ישראלים מיישמים ביוון. הנפוצה ביותר היא רכישת דירות במרכזי ערים גדולות והשכרתן לטווח קצר לתיירים או לטווח ארוך לתושבים מקומיים. אסטרטגיה נוספת היא רכישת נכסים הדורשים שיפוץ, שיפוצם והשכרתם או מכירתם ברווח.
חשוב להתאים את האסטרטגיה למטרות ההשקעה ולטווח הזמן המתוכנן. מחירי הדירות באתונה מאפשרים כניסה לשוק בהשקעה סבירה, אך חשוב לבצע מחקר מעמיק לפני הרכישה ולהבין את הדינמיקה של השוק המקומי.
למרות היתרונות הרבים, השקעות נדלן ביוון אינן נטולות סיכונים. יציבות כלכלית-פוליטית עדיין מהווה סימן שאלה, למרות השיפור המשמעותי בשנים האחרונות. בנוסף, הבירוקרטיה היוונית יכולה להיות מסורבלת ומאתגרת למשקיע הזר, והשפה מהווה לעתים מחסום.
חשוב גם לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה והניהול של הנכס מרחוק, במיוחד אם מדובר בהשכרה לטווח קצר הדורשת ניהול אינטנסיבי יותר. מומלץ לעבוד עם חברות ניהול מקומיות אמינות שיכולות לסייע בניהול השוטף של הנכס.
תחזיות כלכליות מצביעות על המשך מגמת ההתאוששות של שוק הנדל”ן היווני בשנים הקרובות. גורמים כמו התפתחות התיירות, השקעות בתשתיות והמשך הרפורמות הכלכליות צפויים לתמוך בעליית ערך הנכסים ובביקוש להשכרה.
עבור המשקיע הישראלי, הקרבה הגיאוגרפית והתרבותית ליוון, יחד עם הפוטנציאל הכלכלי, הופכים את השקעות נדלן ביוון לאפשרות אטרקטיבית להרחבת תיק ההשקעות ולהשגת תשואות גבוהות יותר מאלו המקובלות בשוק המקומי.
מבטיחים בלי ספאם
תקנון | מדיניות פרטיות | תנאי שימוש | צור קשר
>>> לכל הפוסטים
אתר "זיק – כלכלה בקליק" מהווה אתר תוכן בלבד וכל המובא בו הינו בגדר תוכן אינפורמטיבי ואינו מהווה ייעוץ מכל סוג שהוא – פנסיוני, משכנתאות, ביטוחי, ייעוץ פיננסי כזה או אחר. מפעיל האתר, אינו מורשה לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995, ולפי חוק ניירות ערך תשכ"ח-1968, וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הפרסומים באתר לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק.
זיק – כלכלה בקליק מספק קבצים לניהול תקציב למטרות מידע בלבד, קבצים אלו לא נועדו להחליף ייעוץ פיננסי מקצועי מוסמך המכיר את המצב הכלכלי האישי שלך. במידה והינכם זקוקים לייעוץ מקצועי, פנו לקבלת עזרה בתשלום מיועץ מקצועי באזור מגוריכם. שימוש מסחרי מכל סוג שהוא בחומרים הכלולים באתר זה אסור בהחלט אלא ברשות מפורשת בכתב ממנהלי האתר.
גילוי נאות – אנו עשויים לקבל עמלות תמורת הפניית משתמשים עבור חלק מהמוצרים המוזכרים באתר. הדעות הן של המחבר בלבד. תוכן זה לא סופק על ידי, נבדק או אושר על ידי אף מפרסם, אלא אם צוין אחרת.
